Расприватизация и деприватизация – в чем разница?
Законодательством предусмотрена два варианта возврата ранее приватизированной недвижимости в собственность страны:
- расприватизация;
- деприватизация.
Расприватизация – это признание приватизации недействительной. Такое решение суд может принять в случае ущемления во время приватизации:
- прав несовершеннолетних;
- прав инвалидов.
После расприватизации гражданин имеет возможность снова воспользоваться своим правом на приватизацию, поскольку согласно закону такое право считается еще нереализованным.
А вот деприватизация – это добровольное желание владельца жилого помещения вернуть квартиру или дом в собственность государства. После проведения деприватизации бывший собственник переходит в роль нанимателя жилья по контракту найма. Гражданин, который воспользовался правом деприватизации, уже не будет иметь возможности приватизировать объект недвижимости, поскольку право приватизации, по мнению законодателя, считается реализованным.
Причины отказа от приватизации квартиры
Как правило, граждане решаются на расприватизацию по нескольким причинам:
- Жилое помещение находится в здание, которое планируют снести, или является аварийным. В случае сноса здания владельцу квартиры по закону обязаны предоставить жилье той же площади, собственником которой он является. А вот, если гражданин будет проживать в квартире на правах нанимателя, ему должны предоставить жилье с расчета 18 м2 на каждого члена семьи.
- Большие расходы на ремонт дома и уход территории вокруг него.
- Налог на жилье с необходимостью ежегодной уплаты.
- Желают защитить себя от аферистов, которые охотятся за приватизированным жильем.
- Легче передать в наследство. Наниматель жилья имеет право передать недвижимость в наследство избранному наследнику и не боятся, что другие наследники также предъявят свои права на квадратные метры. Кроме того, после вступления в наследство наследнику не придется оплачивать налоги и пошлины.
У россиян могут быть и другие причины на деприватизацию.
Условия и допустимые способы расприватизации
Россияне могут провести расприватизацию жилой недвижимости, соблюдая несколько важных условия:
- недвижимость должна являться единственным местом для проживания ее бывшего владельца;
- квартира или дом не должна выступать в качестве залога по кредиту;
- у собственника жилой недвижимости не должно быть долгов по квартплате.
Законодательством предусматривается 2 варианта для расприватизации жилья:
- суд признает договор о передаче в собственность недвижимости недействительным;
- владелец жилого помещения по собственному желанию заключает с государством соглашение о добровольной передаче имущества стране.
Стоит отметить, что до недавнего времени чаще всего приходилось использовать именно первый вариант для расприватизации жилья.
Судебная расприватизация жилой недвижимости
На данный момент расприватизация жилья в судебном порядке проводиться лишь в тех случаях, когда в соглашении о приватизации жилой недвижимости обнаружены нарушения.
Договор приватизации аннулируется судом, если:
- сделкой были нарушены условия закона или правового акта (ст. 168 ГК);
- заключенный договор содержит противные требования правопорядка (ст. 169 ГК);
- сделку совершили без намерения выполнять ее условия (ч. 1 ст. 170 ГК);
- соглашение заключено с целью прикрытия другого соглашения (ч. 2 ст. 170 ГК);
- договор был подписан гражданином, который является недееспособным (ст. 171 ГК);
- сделка, совершенная гражданином, ограниченным в своей дееспособности (ст. 176 ГК);
- договор был заключен гражданином, когда он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК);
- соглашение было подписано в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК);
- договор заключен обманным путем или при помощи угроз и насилия (ст. 179 ГК).
Расприватизация в судебном порядке занимает намного больше времени, поскольку существует необходимость предоставить для суда доказательства нарушения требований Гражданского кодекса.
Загрузка...